Es el contrato que permite a los extranjeros adquirir el uso y disfrute de un inmueble ubicado en la zona restringida, mientras que el fiduciario conserva la propiedad/administracion del inmueble por un periodo de 99 años renovables.

En efecto es un contrato en virtud del cual una o más personas (fideicomitente/s o fiduciante/s) transmiten bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona (fiduciaria, que puede ser una persona fisica o jurídica) para que esta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado beneficiario, y se transmita su propiedad, al cumplimiento de un plazo o condición, al fideicomisario, que puede ser el fiduciante, el beneficiario u otra persona.

Este modelo es muy usual para que los extranjeros puedan comprar una propiedad en algun lugar de la republica cercano a playas o zonas con restriccion, considerando lo que marca el artículo 27 de la Constitución que establece; que a ningún extranjero se le permitirá adquirir un título directo sobre la tierra dentro de la zona restringida; Sin embargo, la Ley de Inversión Extranjera de México permite a los extranjeros adquirir títulos indirectos de tierras en la zona restringida por uno de dos métodos: a través de una corporación mexicana o a través de un fideicomiso bancario.

¿QUÉ SON LAS ZONAS RESTRINGIDAS?

En México los extranjeros no pueden adquirir inmuebles en la llamada (faja del territorio nacional de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas); solo se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles mediante la constitución de un fideicomiso

¿QUÉ PARTES INTERVIENEN EN EL FIDEICOMISO?

• Fideicomitente. Es quien transmite la propiedad fiduciaria de los bienes.
• Fiduciario. Es la persona que recibe los bienes en propiedad fiduciaria y se obliga a realizar con ellos lo establecido en el contrato de fideicomiso
• Fideicomisario. Beneficiario

ALGUNOS DE LOS BENEFICIOS QUE OFRECE UN FIDEICOMISO

Autonomía patrimonial

Contrato debidamente regulado y con la validez jurídica que acredita los derechos de nuestro cliente extranjero respecto su propiedad.

Secrecía

El contrato se celebra en escritura pública, y el inmueble esta a nombre del Fiduciario en el Registro Publico de la Propiedad.

Seguridad

Se cumplirán los fines y se ejecutaran únicamente conforme las instrucciones del cliente extranjero o de los acuerdos plasmados en el contrato.

No embargable

El propietario es el Fiduciario (normalmente una institución bancaria), por lo cual no es jurídicamente una propiedad embargable

¿Cuáles son los costos aproximados?

• Estructuración - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - $550.00 USD mas IVA
• Primera anualidad por adelantado - - - - - - - - - - - - $550.00 USD mas IVA
• Registro nacional de inversión Extranjera - - - - - - - - - $250.00 USD mas IVA
• Permiso de Relaciones Exteriores - - - - - - - - - - - - - - - $19,000 pesos mas IVA
(* Todos estos son montos estimados, mismos que se tendran que confirmar en su momento con la entidad financiera y actualizar si es necesario).