Si estás próximo a realizar una inversión tienes que saber que esto es totalmente cierto…; y esto no quiere decir que forzosamente te tengas que ver habitando esa propiedad durante ese tiempo.
El sentido de esta premisa está enfocado al valor que tendrá tu propiedad en un futuro respecto al precio que la estás comprando en este momento, generándote una ganancia llamada PLUSVALIA.
El aumento de la plusvalía obedece a diversas variables externas, así como a distintos valores intrínsecos de la propiedad
Algunos de los factores externos más importantes que todo buen inversionista tiene siempre en cuenta son:

LA UBICACIÓN

La ubicación es el punto medular, ya que es la determina el valor actual del metro cuadrado de la zona y te permitirá tener una proyección futura del posible aumento de plusvalía
Esto va desde considerar el sitio donde se encuentra la zona dentro de la ciudad, (ya sea dentro de un residencial con seguridad, desarrollo con amenidades, colonias nuevas o céntricas etc.); hasta la ubicación de la ciudad dentro del País.
Por ejemplo, Debido a la situación actual de contingencia por la pandemia, (donde muchas de las actividades diarias se comenzaron a realizar en línea); Se disparó una gran demanda por propiedades en destinos turísticos, donde la gente busca mejor calidad de vida, pudiendo continuar con sus actividades desde casa. Un claro ejemplo son ciudades como “CANCÚN” que tienen un mercado inmobiliario muy cotizado hoy en día. NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR!!
Tomando en cuenta esto te puedo mencionar la importancia de otro factor como:

LA INFRAESTRUCTURA URBANA

Este punto va de la mano del anterior, ya que el valor de la ubicación lo dan también las obras y construcciones que se realizan con el fin de dar un soporte funcional a la zona, ofreciendo bienes y servicios como: sistemas de drenaje, tipos de alumbrado, servicios de recolección de basura, instalaciones de redes de internet y telefonía etc.
Siendo entonces las zonas con mayor infraestructura o las que se encuentran en proyecto de crecimiento, las que ofrecen una mayor calidad de vida y plusvalía

SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS

Además, de infraestructura todo buen desarrollo inmobiliario, ya sea horizontal o vertical, tiene que contar con los servicios públicos y los permisos de construcción que otorgan las autoridades. Parques, Jardines, Espacios deportivos, son parte de lo que se le llama equipamiento de una zona.
Como Parte de desarrollo urbano este tipo de equipamiento público es otorgado por el gobierno. Así, de la misma manera existen también los servicios privados como centros comerciales, lugares de entretenimiento, restaurantes, cines, escuelas, Hospitales etc.
Y en el caso de residenciales privados, estos ofrecen amenidades como albercas, parques, campos deportivos, zonas de niños etc.; siendo estos últimos los que otorgan una MAYOR PLUSVALIA a tu propiedad.
Es importante también mencionar como un factor de valor, la conectividad vial de la zona que permita el fácil acceso y traslado, para reducir el tiempo de las personas utilizado en estarse moviendo de un lugar a otro
Mencionando una última variante externa es importante que consideres

LA PROYECCIÓN Y TENDENCIAS DE LA ZONA

Parte de ver tu propiedad de cara a los próximos 10 años, es fundamental que también veas la zona a Futuro
Para un ordenamiento territorial, las ciudades ser rigen bajo un plan de desarrollo urbano por estado, el cual planifica el crecimiento de la ciudad a largo plazo, En este plan se estipulan lineamientos como el uso de suelo actual… mediante el cual puedes analizar cómo será el crecimiento de la zona durante los siguientes años, los posibles negocios y tipos de vivienda que se construirán, las vialidades que se requerirán, y por consiguiente proyectar en que se convertirá dicha zona
Teniendo en cuenta todos estos elementos del entorno hay que tomar en cuenta entonces, que, aunque las inversiones en bienes raíces te aseguren una plusvalía; habrá algunas que te den mucho mayor y mejor rendimiento que otras. Por lo cual también no puedes dejar de tomar en cuenta, que, aunque es mínimo el porcentaje, existen factores que pudieran ocasionar una reducción en la plusvalía como, por ejemplo: la inseguridad, desastres naturales, falta de mantenimiento tanto de la zona como de la misma propiedad, entre otras.
Esto último nos lleva a los valores intrínsecos de la propiedad que mantendrán el aumento de la plusvalía, tales como:

TIEMPO DE VIDA DE LA PROPIEDAD

Quizá la manera más rápida de palpar la plusvalía de tu propiedad es considerando los años de construcción que esta tenga. Entre mas nueva sea, la tendencia natural es que el crecimiento del rendimiento sea más acelerado durante los primeros años
Por lo cual si tu compra ha sido o será en preventa, permíteme felicitarte ya que esta es una de las maneras en que podrás obtener, en un tiempo mínimo, tu inversión multiplicada en porcentajes muy considerables, (SIEMPRE Y CUANDO LO HAYAS REALIZADO CON UN DESARROLLADOR CONFIABLE); si quieres saber más sobre este interesante tema de comprar en preventas, y analizar si te conviene o no te conviene; te invito a que visites la siguiente liga de este interesante artículo de nuestro blog: PROS Y CONTRAS DE UNA PROPIEDAD EN PREVENTA

FORMA, TIPO DE CONSTRUCCIÓN Y ACABADOS

Los materiales de construcción y los acabados son detalles que hacen la diferencia.
Si quieres ver tu dinero invertido plasmado y sonando, pon mucha atención en esos detalles, como el tipo de cocina, cancelería, los baños, que marcas se utilizan, qué materiales tienen pisos y paredes, instalaciones, distribución etc.

EQUIPAMIENTO:

Todo aquello que le dé un valor agregado a la propiedad y permita un mejor funcionamiento como luminarias, aires acondicionados, suavizadores de agua, cortinas anti ciclónicas etc.; pueden ser tomadas en cuenta para ir aumentando el valor de la propiedad
No es lo mismo tener “una cocina” a tener una “Cocina Hidrófuga”, ya que Los acabados de esta última permiten que no existan humedades en la misma y tenga una mejor conservación y mantenimiento
Así pasamos al siguiente punto

MANTENIMIENTO

Además de los puntos mencionados, el valor de una propiedad se mide a través del estado de conservación tanto de la misma como del entorno
Una propiedad tiene un desgaste natural con el paso del tiempo, el cual se puede desacelerar con un mantenimiento constante tanto correctivo como preventivo. Con esto además de evitar su deterioro y mejorar su apariencia, alargas su vida útil ayudando a incrementar la PLUSVALÍA,
Cuando tomas en cuenta todos estos detalles para cuidar tu patrimonio, además de garantizar mejores rendimientos y PLUSVALÍAPLUSVALIA, Mantienes tu propiedad en condiciones óptimas para venderla o rentarla en cualquier momento que lo desees

¿Pero qué pasa cuando tú cumples con lo anterior, pero el entorno no favorece un incremento adecuado de la plusvalía? Retomando los factores externos que pueden provocar esto, como la inseguridad y desastres naturales; te mencionaba también la falta de mantenimiento de la zona.
Por más bonita que tengas tu propiedad si el entorno tiene deficiencias, esto será una limitante que mermará el incremento del valor de tu propiedad.
Un problema recurrente es que muchos residenciales no están constituidos bajo un régimen de propiedad en condominio, lo cual origina circunstancias que van desde la falta de mantenimiento de áreas comunes; hasta añadir otras como el que lo vecinos no le den un mismo cuidado a su patrimonio, dejando de dar mantenimiento a fachadas, tipos de construcciones que no van acordes a la zona, hasta las malas prácticas como ruidos, el dónde dejar la basura etc.
El hecho de que un residencial, ya sea vertical u horizontal, este constituido ante notario con un régimen de condominio, quiere decir que esta apegado a la Ley de Propiedad en Condominio. Esto permite aplicar de manera correcta leyes y reglamentos para una sana convivencia en la comunidad
Muchos Desarrolladores ofrecen a sus inversionistas áreas de uso común llamadas amenidades, las cuales son la “Cereza del pastel”, que hace que la plusvalía de tu propiedad se potencialice de gran manera
“si el edificio se deteriora, afecta la plusvalía de todos los departamentos”
“si las casas de tus vecinos dan una mala imagen, afecta la plusvalía”
si no hay un buen mantenimiento a áreas comunes, se afecta la plusvalía”
Por lo cual, Si eres o serás propietario de un inmueble en condominio, considera que el aumento de la plusvalía de éste, va paralelo a los cuidados y el mantenimiento que se le den a las áreas y a las propiedades, por lo cual es esencial que este regulado bajo un el régimen de propiedad en condominio.

Dicho esto, el que elijas una propiedad para invertir con las garantías de un desarrollo como H2O RESIDENCES es sin duda la razón de porque invertir en bienes raíces puede ser incluso más seguro que inversiones como la bolsa de valores; YA que el valor de una propiedad siempre estará en aumento con el paso del tiempo, contrario a otros activos cuyo valor se deprecia con el paso del mismo.

Si requieres que un asesor se ponga en contacto por favor déjanos tus datos dando a CLICK AQUÍ