Las preventas inmobiliarias no tienen que ser un tema controvertido cuando se cumple con factores tan necesarios como un correcto asesoramiento profesional y un conocimiento total del desarrollador que esta llevado a cabo el proyecto.

Una propiedad en preventa es una obra en construcción cuya comercialización comienza a darse desde esta etapa, lo cual se puede convertir en una excelente oportunidad de inversión, ofreciendo una serie de ventajas como las mencionadas a continuación:

PROS

Costos: Dependiendo en la etapa que se encuentre la construcción los desarrolladores ofrecen distintos precios y descuentos, siendo estos sumamente atractivos; conforme se van presentando los avances de obra, los precios se van incrementando hasta llegar al precio final que es cuando la propiedad se encuentra ya terminada.

Formas de pago: algunos desarrolladores dan la ventaja que además de los precios atractivos ofrecen formas de pago que permiten realizar descuentos aún sobre estos precios de preventa, Dependiendo de los porcentajes de enganche los porcentajes de descuento van variando y en ocasiones este mismo lo puedes ir realizando en pagos.

Aseguras el precio: Al momento que das el enganche el desarrollador respeta mediante un contrato el precio pactado sin importar los incrementos posteriores durante la construcción.

Plusvalía: Este tipo de operaciones no se limita únicamente a un beneficio inmobiliario sino también financiero. cuando compras con estas características estás haciendo una inversión que con el paso del tiempo esta se irá incrementando, obteniendo una ganancia.

Esta ganancia se obtiene debido a que los precios de preventa se encuentran en porcentajes por debajo del precio final que tendrá la propiedad ya terminada; y esta plusvalía en algunas propiedades sigue incrementando, dependiendo factores como la zona en la que se encuentre.

Si con base a esto se considera, que posiblemente en las formas de pago existió también un descuento sobre el precio de preventa, estas obteniendo otra multiplicación en tu ganancia.

Opciones de escoger: Esto quiere decir que tienes la oportunidad decidir cuales ubicaciones y modelos disponibles son los de tu mayor agrado e incluso hay desarrolladores que te dan la oportunidad de aportar algún diseño personalizado a tu espacio o modificar algún detalle a tu gusto.

Estrenas instalaciones: Estrenar casa siempre es un momento emocionante y más si esta va de la mano con los tiempos modernos y los avances de la tecnología. Y algo muy importante, que al ser propiedades nuevas ofrecen todas las garantías del desarrollador

Tiempo: El conocer fechas de entrega a un mediano plazo te permitirá tener el tiempo necesario para organizar a fondo cuestiones como tu mudanza, analizar empresas de servicios o calcular gastos relacionados con esto. El tiempo también se convierte en un aliado cuando lo requieres para ir reuniendo tu capital durante el lapso de entrega y así poder depender memos de los bancos

Así como existe una serie de ventajas sobre este tipo de inversión, existen riesgos que pueden llegar presentarse, los cuales si se tienen bien identificados se puede evitar caer en ellos.

Contra

Tiempo: Si lo que necesitas es un lugar donde habitar de inmediato, definitivamente el tiempo de entrega de una propiedad en preventa llega a ser una desventaja, no obstante, hay quienes está en sus posibilidades el recurrir a una renta temporal en lo que se cumplen los tiempos.

Problemas de construcción o atrasos: El llevar a cabo una construcción en una región u otra, en ocasiones conlleva diferentes metodologías, aludiendo aspectos que pueden ir desde el clima o tipo de suelo hasta permisos gubernamentales; lo cual puede representar un grave problema para un desarrollador con poca experiencia en una región

Retrasos en las entregas: cuando un Desarrollador no tiene bien definido su plan de financiamiento, no tiene una buena administración o no tienen recursos previstos para afrontar alguna contingencia económica, lo mas probable es que se llegan afectar los itinerarios de construcción atrasando los tiempos de entrega programados.

Propenso a fraudes: desafortunadamente existen desarrolladores fraudulentos que incluso llegan a prometer cosas fuera de lo normal. Teniendo claros estos riesgos puedes hacer una evaluación a conciencia de donde y con quien invertirás tu dinero.

Por lo tanto, es imperante que investigues tanto la trayectoria del Desarrollador, como otros proyectos que ya hayan realizado; e indispensable cuentes con el buen asesoramiento de un Profesional Inmobiliario

¿Quieres conocer una propiedad que cumple con todas las ventajas de comprar en preventa cuyo desarrollador cuenta con toda la experiencia y solvencia para cumplir en tiempo y forma, ofreciendo una la certeza legal a todos sus inversionistas?

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