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Estas a punto de realizar la operación de compraventa de una propiedad y resulta que la operación que la notaría o el profesional inmobiliario te informa que no cuentas con la documentación completa o no se encuentra debidamente actualizada. Esto ocasionara o que la operación se retrase y lleguen a tiempos donde ambas partes se sientan incomodas; o que simplemente la parte compradora no se sienta segura y decida cancelar la operación.
¿Sabes cuál es la documentación que necesitas al momento de adquirir una propiedad?
Ante El notario
Antes de que pasemos a los documentos, lo primero en lo que
debes pensar es en un notario.
Un notario es un funcionario público cuya misión es la de
otorgarle legalidad a la compra-venta que se está realizando, ya
que este se encargará de revisar que tanto los documentos que tu
vendedor te otorgue como los tuyos estén en orden, y de esta
forma tendrá un sello de seguridad jurídica, es decir una
garantía de que todo el trámite fue legal.
Mas que revisar los documentos, un notario funge como la
autoridad que se encarga de dar veracidad a estos. Cuestiones
básicas como que la persona sea realmente la persona que dice
ser hasta obtener el certificado de libertad de gravamen de la
propiedad y establecer la forma de pago.
La documentación
Existen diversas maneras en las que puedes adquirir un inmueble;
puedes adquirir un departamento nuevo o uno que ya cuente con un
dueño previamente, de igual manera puedes utilizar los servicios
de una agencia inmobiliaria que funcione como intermediario o
hacer el trato directamente con el desarrollador.
No es que haya una buena o mala manera de hacerlo, pero lo
cierto es que cuando existe ayuda profesional es mucho más
fácil, y más porque existe cierta documentación que debe estar
en regla antes de que te animes a cerrar el trato.
Además, contar con la ayuda de un experto puede hacer el proceso
mucho más fácil y menos estresante, más cuando inviertes por
primera vez.
Es por eso que una de las ventajas de comprar un departamento a
través de gente capacidad o profesional es muy importante —y en
el caso de que la propiedad sea nueva como una casa o un lote—
no hay intermediarios y el trato es directo. Además de que los
papeles de la casa están en orden y solo debes preocuparte por
llevar los documentos que a ti te corresponden.
Cualquiera que sea tu tipo de compra, estos son los documentos
que debes revisar antes de adquirir una propiedad en México.
Revisa que estén en orden, recuerda que se trata de tu dinero,
por lo que no debes temer decir no se si algún papel no está en
regla o no se cumplen los acuerdos previamente establecidos.
Carta de autorización del crédito
Esto es en caso de que tengas un crédito hipotecario con algún
banco. Incluso cuando se accede a las prestaciones del Infonavit
o de hacerlo, es necesario presentar esta carta ante tu notario.
Esta es una garantía para la persona que te vende el inmueble,
ya que estás comprobando que cuentas con los recursos para hacer
la transacción.
Avalúo vigente de la propiedad
Este documento garantiza el precio actual de la propiedad.
Sabemos que una de las ventajas de los inmuebles es que aumentan
su valor, es por eso que este documento es importante ya que te
garantiza que el precio que vas a pagar en ese momento es el
precio que la propiedad debe conservar a lo largo de la
transacción.
Imagina que vas a pagarlo a tres años, pero en esos tres años la
propiedad incrementó su valor.
Sería muy benéfico para el vendedor acomodar el precio de la
propiedad de acuerdo al mercado, sin embargo, sería injusto para
ti ya que lo compraste cuando costaba cierta cantidad.
El avalúo vigente de la propiedad te servirá de referencia para
poder establecer un precio, mismo que también te podrá servir
para establecer la cantidad de tu crédito bancario.
Certificado de libertad de gravamen
Este documento lo puedes obtener en el Registro Público de la
Propiedad, y por lo general el notario se puede encargar de este
trámite.
El objetivo de este certificado es el de comprobar que la
propiedad que te van a vender está libre de adeudos y es libre
de ser vendida. Porque las propiedades suelen servir como
garantías de pago, por lo que si el inmueble que piensas
adquirir no está libre no podrá ser vendido, es decir no vas a
poderlo adquirir.
Contar con un notario puede ayudarte a obtener documentos como
el certificado de libertad de gravamen.
Comprobantes de pago de agua y predial
Así como la libertad de gravamen, es necesario que presentes tus
comprobantes de pago de agua y predial de los últimos 3 años
para demostrar que no existen deudas.
Esto es más común en casas que no son nuevas y están siendo re
vendidas. Es muy importante que estés al corriente de tus pagos,
ya que si en un futuro quieras vender tu propiedad te ahorrarás
muchos problemas. Además, si pagas tu predial en enero, puedes
obtener un descuento.
Título de la propiedad o Escritura
La escritura o título de la propiedad, como su nombre lo indica
es el documento que avala y acredita la propiedad del inmueble,
es decir, es el documento legal que garantiza que eres el dueño
del inmueble.
El notario es el encargado de estar presente cuando se haga la
firma de la misma, ya que es él quien ingresa las escrituras al
Registro Público de la Propiedad para que aparezca con el nombre
del nuevo dueño.
Es importante que cuentes con tus escrituras, por lo que debes
pedir una copia de estas.
Identificación oficial
Es necesario que tanto tú como el vendedor cuenten con una
identificación oficial y vigente.
Otro factor que debes considerar es que si tanto la escritura
nueva como la anterior serán adquiridas mediante bienes
mancomunados es necesario que se cuente con la identificación de
los cónyuges.
Actas de matrimonio
Como te mencionamos en el punto anterior, si piensas adquirir la
propiedad por bienes mancomunados es necesario que presentes el
acta de matrimonio.
Esto también aplica para aquellos que van a vender la propiedad.
No importa si la escritura saldrá a nombre de una sola persona,
si están casados bajo bienes mancomunados se deben presentar las
actas de matrimonio.
Como te habrás dado cuenta, el principal objetivo de contar
con todos estos documentos es garantizar la legalidad de la
compra-venta.
Quizás para algunos los trámites puedas ir midiendo tiempos,
pero son muy necesarios para tener una adquisición exitosa. Es
por eso que antes de iniciar cualquier trámite cuentes con la
presencia de un experto y profesionales que te guíe por todos
los procedimientos y trámites.
En el principio te mencionábamos que las inmobiliarias con
experiencia suelen contar con personal capacitado para ayudarte
en este proceso e incluso hacer estos trámites por ti.
Es necesario que antes de comprar establezcan fechas y formas de
pago. El notario es el encargado informarte de cuándo debes ir a
firmar la escritura y darle legalidad al pago y al tipo de
financiamiento. Por lo mismo, el notario debe de informarte el
tipo de impuesto que se debe de pagar e informarle al SAT.
También debes tener en cuenta que —como te mencionábamos en
puntos anteriores— sin importar a nombre de quién saldrán las
escrituras, cuando se está casado bajo el régimen de bienes
mancomunados el pago y los derechos de la propiedad serán del
cónyuge; por lo que si estás casado bajo dicho régimen debes
hablar y consultarlo con tu pareja antes de tomar una decisión,
ya que la deuda saldrá a nombre de los dos.
Ahora que ya sabes todo lo que debes saber antes de adquirir una
propiedad en México, esperamos que tengas una transacción
exitosa y puedas comenzar a invertir en tu futuro lo más pronto
posible.
¡¡En H2O RESIDENCES CANCUN contamos con toda la documentación lista para que puedas adquirir el departamento de tus sueños y un gran equipo de ventas profesional y con experiencia que siempre estará pendiente para que tú compra sea un éxito!! Ven y conocenos.
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